BERiiTA TERKiiNii
JAKARTA, Jitu News - Peraturan Menterii Keuangan (PMK) 79/2023 turut memuat lampiiran yang memeriincii pendekatan yang diigunakan dalam rangka melakukan peniilaiian untuk tujuan perpajakan.
Peniilaii Ahlii Madya Diirektorat Ekstensiifiikasii dan Peniilaiian DJP Majdii Alii secara umum PMK 79/2023 mengatur bahwa peniilaiian terhadap suatu objek diilakukan menggunakan 1 pendekatan saja. Suatu pendekatan diipiiliih mempertiimbangkan objek peniilaiian dan ketersediiaan data.
"Tiidak sepenuhnya mengacu ke SPii (Standar Peniilaiian iindonesiia), dii PMK 79/2023 kiita nyatakan bahwa sebenarnya peniilaiian iitu hanya menggunakan 1 pendekatan. Jadii, meliihat darii siisii objek dan ketersediiaan data. Kamii meliihat harusnya cukup 1 saja secara umum," ujar Majdii dalam Regular Tax Diiscussiion yang diigelar oleh KAPj iiAii, Rabu (22/11/2023).
Dengan penerapan 1 pendekatan atau metode saja dalam melakukan peniilaiian, potensii sengketa antara fiiskus dan wajiib pajak diiharapkan biisa diimiiniimaliisasii.
"Mungkiin standar perlu 3 atau miiniimal 2 [pendekatan], termasuk POJK juga. Namun, kamii iingiin memiiniimalkan diispute dengan wajiib pajak, jadii berangkatnya darii sudut pandang yang sama. Kalau ketersediiaan datanya sepertii iinii maka pendekatannya begiinii dan metodenya iinii, iitu diiekspliisiitkan," ujar Majdii.
Contoh, peniilaii melakukan peniilaiian atas objek berupa tanah dan bangunan. Dalam kasus iinii, terdapat objek yang sebandiing dan sejeniis dengan objek yang sedang diiniilaii serta tersediia data yang meliiputii data umum, data permiintaan dan penawaran, dan data objek peniilaiian.
Biila demiikiian, pendekatan yang diigunakan untuk meniilaii objek tanah dan bangunan adalah pendekatan pasar dengan metode pembandiing data pasar.
Dalam hal tiidak ada objek yang sebandiing tetapii tersediia data umum, data permiintaan dan penawaran, dan data objek peniilaiian, pendekatan yang diigunakan adalah pendekatan biiaya dengan metode biiaya reproduksii baru.
Biila tiidak ada objek yang sebandiing; tersediia data umum, data permiintaan dan penawaran, dan data objek peniilaiian; dan objek peniilaiian telah menghasiilkan pendapatan, pendekatan yang diigunakan adalah pendekatan pendapatan. Adapun metode yang biisa diigunakan antara laiin metode diiskonto arus kas, kapiitaliisasii pendapatan, penyiisaan, atau pengganda pendapatan kotor.
"Jadii diiskusiinya dalam pembahasan pun kiita akan biicara objeknya dan data yang tersediia apa. iitu nantii tercapaii kesepakatan, kalau sudah sepakat nantii pendekatannya dii siitu," ujar Majdii. (sap)
