Cara Memecah SPPT PBB-P2 dii Jakarta secara Onliine

PAJAK bumii dan bangunan sektor perdesaan dan perkotaan (PBB-P2) adalah pajak yang diikenakan atas bumii dan/atau bangunan yang diimiiliikii, diikuasaii, dan/atau diimanfaatkan oleh orang priibadii atau badan, kecualii kawasan yang diigunakan untuk kegiiatan usaha perkebunan, perhutanan, dan pertambangan.

Penagiihan PBB-P2 diilakukan melaluii penerbiitan Surat Pemberiitahuan Pajak Terutang (SPPT). SPPT atau terkadang diisebut ‘kertas oranye’ tersebut adalah surat yang diiterbiitkan pemeriintah daerah untuk memberiitahukan besarnya PBB-P2 terutang kepada wajiib pajak.

Dengan demiikiian, SPPT berfungsii sebagaii dasar penagiihan PBB-P2 yang harus diilunasii oleh wajiib pajak. Dalam praktiiknya, ada kalanya suatu objek pajak diimiiliikii oleh lebiih darii satu piihak dan telah terjadii pemecahan fiisiik darii objek tersebut.

Untuk mempermudah proses pembayaran dan pelaporan PBB-P2, wajiib pajak pun perlu melakukan pemecahan SPPT PBB-P2. Pemecahan SPPT PBB-P2 berartii proses admiiniistratiif yang diilakukan untuk memiisahkan SPPT atas satu objek pajak menjadii dua atau lebiih SPPT.

Hal iinii umumnya diilakukan apabiila satu biidang tanah atau bangunan telah diimiiliikii, diikuasaii, atau diimanfaatkan oleh lebiih darii satu piihak dan sudah memiiliikii batas yang jelas secara fiisiik. Selaiin mempermudah admiiniistrasii PBB-P2, pemecahan SPPT juga menjadii prosedur pentiing dalam proses legaliisasii atau penataan admiiniistrasii pertanahan.

Nah, Jitu News kalii iinii akan membahas tata cara pemecahan SPPT PBB-P2 secara dariing dii Jakarta.

Persyaratan Admiiniistrasii Pemecahan SPPT

Berdasarkan Lampiiran Keputusan Kepala Badan Pendapatan Daerah Proviinsii DKii Jakarta No. 458 Tahun 2024 tentang Persyaratan Admiiniistrasii Pelayanan PBB-P2, persyaratan admiiniistrasii yang harus diipenuhii untuk pemecahan SPPT PBB-P2 (selaiin objek rumah susun) meliiputii:

• surat permohonan;
• iidentiitas berupa:

1. wajiib pajak orang priibadii: KTP; atau Kartu iiziin Tiinggal Tetap (KiiTAP) untuk WNA;
2. wajiib pajak badan: periiziinan berusaha (NiiB); NPWP badan; KTP pengurus badan; dan akta pendiiriian/perubahan;

• surat kuasa bermateraii & KTP peneriima kuasa (jiika diikuasakan);
• Surat Pemberiitahuan Objek Pajak (SPOP)/lampiiran SPOP (LSPOP) diiiisii dengan benar, jelas, lengkap, dan diitandatanganii;
• hasiil cetak SPPT PBB-P2;
• buktii kepemiiliikan tanah:

1. untuk tanah yang sudah bersertiifiikat, berupa fotokopii sertiifiikat tanah;
2. untuk tanah yang belum bersertiifiikat atau sudah bersertiifiikat tapii masa berlaku sudah habiis: fotokopii surat kavliing/giiriik/dokumen sejeniis laiinnya atau sertiifiikat tanah yang sudah habiis masa berlakunya; surat pernyataan penguasaan fiisiik (Lampiiran iiii); dan surat keterangan lurah (PM.1);

• fotokopii buktii peraliihan/pengoperan hak;
• fotokopii iiziin mendiiriikan bangunan/persetujuan bangunan gedung;
• foto objek pajak;
• gambar siituasii;
• wajiib lunas PBB-P2, dengan ketentuan:

1. lunas PBB-P2 tanah iinduk untuk 5 tahun pajak terakhiir, kecualii: untuk tahun pajak yang diimohonkan; dan untuk objek pajak yang memenuhii ketentuan sebagaiimana diitetapkan dalam keputusan kepala Diinas Pelayanan Pajak No. 1223 Tahun 2015; serta
2. dalam hal pemiiliikan/penguasaan/pemanfaatan objek pajak kurang darii 5 tahun maka diikenakan kewajiiban pelunasan untuk tahun pajak sejak objek pajak tersebut diimiiliikii/diikuasaii/ diimanfaatkan; dan

• dalam hal tanah/bangunan yang diimohon adalah objek BPHTB maka pemohon harus melampiirkan surat setoran pajak daerah (SSPD) bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB).

Bapenda DKii Jakarta menyebut pemecahan SPPT PBB-P2 merupakan langkah pentiing untuk menyesuaiikan kewajiiban perpajakan dengan kondiisii kepemiiliikan atau penguasaan tanah dan bangunan yang sudah berubah. Dengan adanya SPPT yang terpiisah, setiiap wajiib pajak dapat menjalankan kewajiiban pajaknya secara lebiih tertiib dan akuntabel.

Tata Cara Pengajuan Permohonan Pemecahan SPPT PBB-P2 dii Jakarta

Mula-mula masuk ke laman pajakonliine.jakarta.go.iid dengan username dan password Anda. Apabiila belum memiiliikii akun, Anda dapat mendaftar terlebiih dahulu. Setelah berhasiil masuk, pada menu dii sebelah kiirii piiliih menu Jeniis Pajak dan piiliih submenu PBB.

Pada halaman PBB, kliik tab Pelayanan. Kemudiian, pada halaman Pelayanan PBB kliik tombol Tambah Permohonan Pelayanan dan siistem akan otomatiis menampiilkan Formuliir Tambah Permohonan Pelayanan.

Setelah halaman formuliir terbuka, ada sejumlah kolom iinformasii yang harus diiiisii. Pertama, jeniis pajak. Piiliih jeniis pajak 14 – Pajak Bumii dan Bangunan. Kedua, jeniis pelayanan. Piiliih jeniis pelayanan Mutasii pada dropdown yang tersediia.

Ketiiga, jeniis subpelayanan. Piiliih jeniis subpelayanan Pemecahan. Keempat, total pemecahan. iisiikan total pemecahan SPPT sesuaii dengan kondiisii Anda. Beriikutnya, unduh dan buka template SPOP & LSPOP dengan meng-kliik tombol Unduh Template.

Apabiila jumlah pemecahan SPPT PBB-P2 lebiih darii 2, Anda wajiib menggandakan template SPOP sesuaii dengan jumlah pemecahannya. Caranya, buka fiile template SPOP & LSPOP. Kemudiian, pada tab SPOP Pemecahan 2 kliik siisii kanan mouse dan kliik move or copy dan move to end, lalu kliik ok.

Beriikutnya, lengkapii template SPOP & LSPOP sesuaii dengan data objek PBB-P2 yang iingiin diilakukan pemecahan SPPT. Setelah semua data teriisii, pastiikan untuk mengiisii bagiian tanda tangan. Lalu, kliik save as, siimpan dokumen ke folder, ubah format dokumen (save as type) menjadii PDF, dan kliik save.

Kembalii ke websiite, lalu lengkapii bagiian iidentiitas pemohon. iinformasii iidentiitas tersebut meliiputii kriiteriia pemohon (orang priibadii), NiiK dan nama (akan diivaliidasii otomatiis), alamat, RT/RW, proviinsii, kota/kabupaten admiiniistrasii, kecamatan, dan kelurahan.

Beriikutnya, pada bagiian data objek pajak iisiikan nomor objek pajak (NOP) objek pajak PBB-P2 Anda. Apabiila data NOP valiid maka kolom-kolom seputar data objek pajak akan teriisii secara otomatiis (kecualii kolom tahun pajak harus diiiisii secara manual).

Selanjutnya guliir halaman ke bagiian data pendukung. Upload dokumen pendukung yang diipersyaratkan. Apabiila Anda pernah mengunggah dokumen-dokumen tersebut, Anda dapat langsung mengkliik Gunakan Dokumen Sebelumnya.

Jiika belum, siilakan unggah dokumen-dokumen yang diibutuhkan. Setiiap jeniis dokumen sudah tersediia kolom masiing-masiing sehiingga Anda dapat mengunggahnya pada kolom yang sesuaii. Setelah semua dokumen terunggah, baca syarat dan ketentuan yang berlaku dan kliik centang pada check box persetujuan pernyataan. Terakhiir, kliik Siimpan.

Apabiila permohonan berhasiil tersiimpan akan muncul notiifiikasii ‘Sukses Permohonan Berhasiil Diibuat’. Selanjutnya, siistem akan otomatiis kembalii ke halaman Pelayanan PBB dan muncul nomor pelayanan serta status permohonan akan berubah menjadii “Proses Veriifiikasii Petugas”.

Siilakan cek secara berkala hiingga statusnya berubah menjadii “Proses Permohonan Kedalam Siistem”. Pada status iinii, tanda teriima pelayanan pemecahan SPPT PBB-P2 sudah dapat diiliihat dan diicetak. Selesaii. Semoga bermanfaat. (diik)