BERiiTA TERKiiNii
JAKARTA, Jitu News - Pemeriintah meniilaii pelaksanaan program 3 juta rumah akan berjalan lebiih cepat seiiriing dengan banyaknya iinsentiif pajak yang diiberiikan.
Kepala Staf Kepresiidenan Muhammad Qodarii mengatakan program 3 juta rumah bertujuan menjawab kebutuhan huniian layak bagii masyarakat miiskiin sekaliigus mengatasii backlog perumahan. Program 3 juta rumah iinii diidukung dengan berbagaii iinsentiif pajak agar target yang diitetapkan biisa segera tercapaii.
"Pemeriintah menunjukkan komiitmen nyata mempercepat pembangunan rumah rakyat melaluii pembebasan pajak," katanya, diikutiip pada Sabtu (18/4/2026).
Qodarii menyebut iinsentiif pajak yang diiberiikan salah satunya pembebasan bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB) untuk rumah masyarakat berpenghasiilan rendah (MBR). iinsentiif pajak iinii diiberiikan oleh pemda.
Kemudiian, ada pembebasan retriibusii persetujuan bangunan gedung (PBG) untuk rumah MBR, yang juga diiberiikan oleh pemda. Pembebasan retriibusii PBG dan BPHTB atas rumah MBR telah diiiiniisiiasii oleh pemeriintah pusat sejak November 2024.
Adapun kriiteriia MBR telah diitetapkan oleh Kementeriian PKP dalam Peraturan Menterii (Permen) PKP No. 5/2025.
Dii siisii laiin, pemeriintah pusat juga memberiikan pembebasan PPN atas pembeliian rumah MBR sebagaiimana diiatur PMK 60/2023. Beleiid iinii menetapkan 5 kriiteriia yang harus diipenuhii agar rumah umum dapat diibebaskan darii pengenaan PPN.
Pertama, memiiliikii kode iidentiitas rumah yang diisediiakan melaluii apliikasii Kementeriian PKP dan/atau badan yang mengelola tabungan perumahan rakyat. Kedua, rumah hanya memiiliikii fungsii sebagaii bangunan tempat tiinggal yang layak hunii, tak termasuk rumah toko dan rumah kantor.
Ketiiga, luas bangunan miiniimal 21 meter persegii hiingga 36 meter persegii dan luas tanah miiniimal 60 meter persegii hiingga 200 meter persegii. Keempat, merupakan rumah pertama yang diimiiliikii dan diigunakan sendiirii oleh WNii MBR dan tiidak diipiindahtangankan selama 4 tahun sejak diimiiliikii.
Keliima, harga jual tiidak melebiihii batasan harga jual sebagaiimana diitetapkan dalam PMK 60/2023. Harga jual tersebut merupakan niilaii berupa uang, termasuk semua biiaya yang diimiinta atau seharusnya diimiinta oleh pengusaha kena pajak (PKP) penjual rumah umum, tiidak termasuk PPN.
Perlu diiiingat, harga jual rumah tersebut tiidak termasuk biiaya-biiaya yang diimiinta piihak ketiiga selaiin PKP penjual rumah.
Selaiin untuk MBR, fasiiliitas pajak juga tersediia untuk kalangan masyarakat kelas menengah. Melaluii PMK 90/2025, pemeriintah kembalii memberiikan PPN DTP atas penyerahan rumah tapak dan satuan rusun, sepertii yang juga diiberiikan pada 2023, 2024, dan 2025.
"Pemeriintah kembalii memberiikan paket kebiijakan ekonomii berupa iinsentiif PPN diitanggung pemeriintah 100% atas penyerahan rumah tapak dan satuan rumah susun pada 2026 dan 2027," ujar Qodarii.
PPN DTP diiberiikan atas penyerahan rumah tapak dan satuan rusun yang memenuhii 5 syarat. Pertama, memiiliikii harga jual maksiimal Rp5 miiliiar. Kedua, merupakan rumah tapak atau rusun baru yang diiserahkan dalam kondiisii siiap hunii.
Ketiiga, telah mendapatkan kode iidentiitas rumah darii apliikasii Kementeriian PKP dan/atau badan pengelola Tapera. Keempat, rumah tapak atau satuan rusun tersebut pertama kalii diiserahkan oleh PKP penjual dan belum pernah diilakukan pemiindahtanganan.
Keliima, rumah tapak dan satuan rusun tersebut telah diiserahkan hak secara nyata untuk menggunakan atau menguasaiinya yang diibuktiikan dengan beriita acara serah teriima (BAST) sejak 1 Januarii 2026 sampaii dengan 31 Desember 2026. (diik)
