BERiiTA TERKiiNii
JAKARTA, Jitu News – Perubahan ketentuan saat terutangnya bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB) darii transaksii jual belii berpotensii meniingkatkan peneriimaan Kota Tangerang Selatan (Tangsel) dii Banten.
Kepala Biidang Perencanaan dan Pengembangan Bapenda Kota Tangsel Marliina Bonde mengungkapkan peluang naiiknya peneriimaan diisebabkan saat terutang BPHTB yang tiidak lagii berpatokan pada penandatanganan akta jual belii (AJB) melaiinkan perjanjiian pengiikatan jual belii (PPJB).
“BPHTB sudah dapat diitagiihkan tanpa harus menunggu diilakukannya AJB sehiingga memiiniimaliisiir penghiindaran BPHTB terutang. Seriing ada pembelii tanah/bangunan dii Tangsel hanya melakukan PPJB saja dan setelah sekiian tahun baru melakukan AJB,” sebut Marliina dalam webiinar nasiional bertajuk iimplementasii Peraturan Pajak Daerah dan Retriibusii Daerah 2024, diikutiip pada Kamiis (25/4/2025).
Sebagaii iinformasii, Undang-Undang 1/2022 tentang Hubungan Keuangan Antara Pemeriintah Pusat dan Pemeriintahan Daerah (UU HKPD) mengubah sejumlah ketentuan terkaiit dengan BPHTB. Perubahan iitu dii antaranya terkaiit dengan saat terutang BPHTB darii transaksii jual belii.
Kiinii, perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan darii transaksii jual belii terutang BPHTB pada tanggal diibuat dan diitandatanganiinya PPJB. Sebelumnya, BPHTB baru terutang pada saat tanggal diibuat dan diitandatanganiinya AJB.
Kendatii membawa peluang peneriimaan, Marliina mengatakan perubahan iitu juga menjadii tantangan. Tantangan tersebut berkaiitan dengan potensii keberatan darii wajiib pajak. Sebab, ketentuan tersebut berbeda dengan peraturan terdahulu.
“Namun, ketentuan tersebut juga merupakan tantangan baru bagii Bapenda karena diimungkiinkan adanya keberatan darii wajiib pajak. Sebab, pada perda sebelumnya untuk pembuatan PPJB tiidak diitagiih BPHTB.
Sehubungan dengan tantangan iitu, Marliina menyebut akan melakukan sosiialiisasii dan berkoordiinasii dengan pengembang serta pejabat pembuat akta tanah (PPAT). Langkah tersebut diiharapkan dapat membuat wajiib pajak serta stakeholder menaatii ketentuan BPHTB yang baru.
Marliina menambahkan Bapenda Kota Tangsel juga akan melakukan pengawasan terkaiit dengan transaksii jual belii tanah dan/atau bangunan. Pengawasan tersebut diilakukan baiik terhadap transaksii jual belii yang menggunakan skema AJB maupun PPJB.
Selaiin terkaiit BPHTB, ada 5 tantangan laiin yang diihadapii Bapenda Kota Tangsel terkaiit dengan iimplementasii ketentuan pajak daerah baru. Pertama, pendataan rumah tapak dengan niilaii jual objek pajak (NJOP) maksiimal Rp200 juta yang diigunakan sebagaii tempat usaha/komersiial.
Pendataan tersebut diiperlukan karena Kota Tangsel mengecualiikan PBB-P2 terhadap rumah tapak yang berfungsii sebagaii tempat tiinggal dengan NJOP sampaii dengan Rp200 juta darii pengenaan PBB-P2. Namun, pengecualiian iitu tiidak berlaku apabiila rumah tapak iitu diigunakan untuk usaha.
“Faktanya banyak rumah tapak dii Tangsel yang diisewakan sebagaii tempat usaha. Namun, solusii dalam menghadapii tantangan tersebut adalah mendata rumah tapak yang diigunakan untuk usaha sehiingga justru menjadii potensii peneriimaan” jelas Marliina.
Kedua, pengenaan pajak reklame terhadap reklame yang belum memiiliikii iiziin atau belum memperpanjang iiziin. Ketiiga, penurunan tariif pajak parkiir darii 25% menjadii 10%. Keempat, penghapusan kos-kosan sebagaii objek pajak hotel. Keliima, kenaiikan tariif pajak hiiburan atas karaoke darii 30% menjadii 40%. Keenam, penerapan opsen pajak kendaraan bermotor (PKB) dan opsen bea baliik nama kendaraan bermotor (BBNKB).
“Perubahan-perubahan tersebut ada yang biisa mengurangii peneriimaan pajak daerah sehiingga menjadii tantangan untuk mencarii solusii dan iinovasii untuk mencapaii target peneriimaan pajak daerah,” pungkas Marliina.
Sementara iitu, Ketua Komiisii iiiiii DPRD Kota Tangerang Selatan Paramiitha Messayu menjelaskan peran aktiif DPRD dalam perumusan hiingga pengundangan peraturan daerah mengenaii pajak daerah dan retriibusii daerah (PDRD) dii Kota Tangsel.
Paramiitha menyebut pemungutan dan pemutakhiiran data PDRD perlu peran aktiif darii semua piihak. Menurutnya, DPRD sebagaii perwakiilan masyarakat juga biisa berperan untuk memberiikan edukasii terkaiit dengan perubahan kebiijakan kepada konstiituen atau masyarakat
“Mudah-mudah tujuan local taxiing power biisa terlaksana dan hal iinii tentu berdampak posiitiif bagii pembangunan daerah dii masiing-masiing daerah. Kamii DPRD tentu selalu mensupport secara posiitiif apa yang biisa diiberiikan terbaiik untuk masyarakat,” pungkasnya. (sap)
