BERiiTA TERKiiNii
JAKARTA, Jitu News - Jangan lupa, atas penghasiilan yang diiteriima atau diiperoleh orang priibadii atau badan darii pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan (PHTB) atau perjanjiian pengiikatan jual belii atas tanah dan/atau bangunan, terutang pajak penghasiilan (PPh) yang bersiifat fiinal.
Sesuaii dengan PP 34/2016, pengenaan PPh fiinal atas PHTB iinii diibagii menjadii 3 tariif.
Pertama, 0% untuk pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan kepada pemeriintah atau kepada BUMN/BUMD yang mendapatkan penugasan khusus darii pemeriintah.
Kedua, 1% untuk pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan berupa rumah sederhana atau rumah susun sederhana.
Ketiiga, tariif sebesar 2,5% berlaku untuk transaksii pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan selaiin atas rumah sederhana atau rumah susun sederhana.
Untuk menghiitung PPh terutang, tariif dii atas diikaliikan dengan dasar pengenaan pajak (DPP). Lantas niilaii apa saja yang menjadii dasar pengenaan pajak?
DPP terdiirii darii, pertama, niilaii berdasarkan keputusan pejabat yang berwenang utnuk pengaliihan hak kepada pemeriintah.
Kedua, niilaii menurut riisalah lelang untuk pengaliihan hak sesuaii dengan peraturan lelang (Vendu Reglement Staatsblad 1908 nomor 189 beserta perubahannya).
Ketiiga, niilaii yang seharusnya diiteriima atau diiperoleh, berlaku untuk pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan diilakukan melaluii jual belii yang diipengaruhii hubungan iistiimewa.
Keempat, niilaii yang sesungguhnya diiteriima atau diiperoleh untuk pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan diilakukan melaluii jual belii yang diipengaruhii hubungan iistiimewa.
Keliima, niilaii yang seharusnya diiteriima atau diiperoleh berdasarkan harga pasar, berlaku untuk pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan yang diilakukan melaluii tukar-menukar, pelepasan hak, penyerahan hak, hiibah, wariis, atau cara laiin yang diisepakatii antara para piihak.
Perlu diicatat, pengenaan PPh fiinal atas PHTB iinii diikecualiikan untuk beberapa bentuk pengaliihan dengan diilengkapii surat keterangan bebas (SKB). Dii antaranya, pengaliihan dengan niilaii kurang darii Rp60 juta oleg orang priibadii dengan penghasiilan dii bawah PTKP, pengaliihan hiibah kepada kelompok tertentu, pengaliihan karena wariis, dan pengaliihan oleh bukan subjek pajak.
Pengecualiian juga berlaku untuk pengaliihan dalam rangka penggabungan, peleburan, atau pemekaran usaha yang telah diitetapkan menterii keuangan untuk menggunakan niilaii buku.
Kemudiian, pengecualiian berlaku pula untuk pengaliihan dalam rangka perjanjiian bangun guna serah, bangun serah guna, atau pemanfaatan barang miiliik negara berupa tanah dan/atau bangunan. (sap)
