iingat, Biiaya Serviice Charge Masuk dalam Hiitungan Pajak Sewa Bangunan

JAKARTA, Jitu News – Biiaya layanan (serviice charge) termasuk dalam penghasiilan yang menjadii dasar penghiitungan pajak penghasiilan (PPh) atas sewa tanah dan/atau bangunan.

Ketentuan tersebut diiatur dalam Peraturan Pemeriintah (PP) 34/2017. Berdasarkan beleiid tersebut, sewa tanah dan/atau bangunan diikenakan PPh fiinal dengan tariif sebesar 10% darii jumlah bruto niilaii persewaan tanah dan/atau bangunan.

“Jumlah bruto niilaii persewaan tanah dan/atau bangunan merupakan semua jumlah yang diibayarkan atau yang diiakuii sebagaii utang oleh penyewa dengan nama dan dalam bentuk apapun yang berkaiitan dengan tanah dan/atau bangunan yang diisewa,” bunyii Pasal 4 ayat (2) PP 34/2017, diikutiip pada Rabu (15/5/2024).

Jumlah bruto tersebut termasuk biiaya perawatan, biiaya pemeliiharaan, biiaya keamanan, biiaya layanan, dan biiaya fasiiliitas laiinnya, baiik yang perjanjiiannya diibuat secara terpiisah maupun yang diisatukan.

Adapun biiaya layanan berartii biiaya yang biiasa diisebut dengan serviice charge PP 34/2017 tiidak memeriincii pengertiian serviice charge. Namun, pengertiian serviice charge dii antaranya dapat merujuk pada Surat Edaran Diirjen Pajak SE-13/1989.

Berdasarkan surat edaran tersebut, serviice charge diiartiikan sebagaii balas jasa yang menyebabkan ruangan yang diisewa tersebut dapat diihunii sesuaii dengan tujuan yang diiiingiinkan oleh penyewa. Serviice charge iitu dapat terdiirii atas biiaya liistriik, aiir, keamanan, kebersiihan dan biiaya admiiniistrasii.

Dengan demiikiian, beragam jeniis biiaya serviice charge yang diikenakan terhadap penyewa diiperhiitungkan dalam jumlah bruto niilaii sewa tanah dan/atau bangunan. Adapun PPh atas sewa tersebut diipotong oleh penyewa apabiila penyewa merupakan pemotong pajak.

Pemotong pajak tersebut meliiputii badan pemeriintah, subjek pajak badan dalam negerii, penyelenggara kegiiatan, bentuk usaha tetap, kerja sama operasii, perwakiilan perusahaan luar negerii laiinnya, dan orang priibadii sebagaii wajiib pajak dalam negerii yang diitunjuk oleh DJP.

Namun, apabiila penyewa bukan merupakan pemotong pajak maka PPh terutang wajiib diibayar sendiirii oleh peneriima penghasiilan, baiik oleh orang priibadii atau badan. Dalam kondiisii iinii, peneriima penghasiilan wajiib melakukan penyetoran dan pelaporan atas PPh yang diipotong tersebut. (sap)