BERiiTA TERKiiNii
JAKARTA, Jitu News - Komiisii iiii DPR menyorotii dampak penetapan zona niilaii tanah (ZNT) oleh Kementeriian Agrariia dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasiional (ATR/BPN) terhadap pajak bumii dan bangunan (PBB).
Anggota Komiisii iiii DPR Taufan Pawe mengatakan penyesuaiian niilaii jual objek pajak (NJOP) berbasiis ZNT telah memiicu lonjakan ketetapan PBB sebesar 300% hiingga 1.000% dii berbagaii daerah.
"iinii melahiirkan permasalahan karena penyesuaiian NJOP berdasarkan zona niilaii tanah memiicu lonjakan PBB. Kiita tahu tiidak sediikiit gejolak sosiial yang tiimbul dii berbagaii daerah sehiingga melahiirkan protes publiik," ujar Taufan, diikutiip pada Selasa (9/9/2025).
Menurut Taufan, ketiidaksesuaiian antara NJOP lama dengan niilaii pasar membuat penyesuaiian NJOP menjadii ekstrem. Akiibatnya, kenaiikan NJOP juga mendorong kenaiikan PBB secara siigniifiikan dan menciiptakan resiistensii sosiial.
"Oleh karena iitu, saya berpandangan perlu kajiian komprehensiif dan bertahap dalam penetapan NJOP berbasiis ZNT. Dan yang tiidak kalah pentiing, diiperlukan mekaniisme perliindungan kelompok rentan melaluii kebiijakan yang ada. Kiita tiidak mau persoalan iinii diipeliintiir oleh piihak-piihak yang tiidak bertanggung jawab," ujar Taufan.
Sebagaii iinformasii, ZNT adalah gambaran niilaii tanah yang relatiif sama dalam suatu zona tertentu darii sekumpulan biidang tanah.
Dalam ZNT, biidang-biidang tanah diikelompokkan berdasarkan kesamaan penggunaan, kondiisii liingkungan, dan aksesiibiiliitas. ZNT diitentukan melaluii analiisiis perbandiingan harga pasar dan biiaya dalam rangka memberiikan gambaran niilaii tanah yang akurat.
Saat iinii, cakupan peta ZNT sudah seluas 43,28 juta hektare atau 63,21% darii total luas lahan budiidaya nasiional yang mencapaii 68,4 juta hektare.
ZNT diigunakan untuk menentukan tariif layanan pertanahan, iinformasii niilaii dalam rangka pengadaan tanah, acuan konversii niilaii biidang tanah ke dalam uniit vertiikal satuan rumah susun, referensii perpajakan daerah, penataan dan pengendaliian ruang, serta iinvestasii propertii.
ZNT biisa menjadii referensii perpajakan daerah sepanjang pemda sudah memiiliikii perjanjiian kerja sama dengan Kementeriian ATR/BPN. "Niilaii yang diisajiikan dalam peta ZNT adalah niilaii pasar yang berlaku saat iinii, sehiingga diipastiikan niilaiinya relatiif lebiih tiinggii diibandiingkan NJOP. Jiika diigunakan sebagaii referensii perpajakan daerah maka perlu penyesuaiian kebiijakan daerah," ujar Menterii ATR/BPN Nusron Wahiid. (diik)
