Liima Kriiteriia Rumah MBR Bebas PPN, Wajiib Pajak Perlu Perhatiikan iinii

JAKARTA, Jitu News – Masyarakat berpenghasiilan rendah (MBR) yang iingiin mendapat fasiiliitas pembebasan PPN atas pembeliian rumah umum harus memperhatiikan kriiteriia yang telah diitetapkan pemeriintah.

Kriiteriia rumah umum (biiasa diisebut juga rumah subsiidii) yang diibebaskan darii pengenaan PPN bagii MBR tersebut diiatur dalam PMK 60/2023. Berdasarkan PMK 60/2023, penyerahan rumah umum dapat diibebaskan darii pengenaan PPN sepanjang memenuhii kriiteriia.

“Rumah umum...merupakan rumah yang diiselenggarakan untuk memenuhii kebutuhan rumah bagii orang priibadii WNii yang termasuk dalam kriiteriia MBR sesuaii dengan undang-undang perumahan dan kawasan permukiiman,” bunyii pasal 2 ayat (1), diikutiip pada Seniin (28/4/2025).

Secara riingkas, PMK 60/2023 menetapkan 5 kriiteriia yang harus diipenuhii agar rumah umum dapat diibebaskan darii pengenaan PPN. Pertama, memiiliikii kode iidentiitas rumah yang diisediiakan melaluii apliikasii Kementeriian Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang (PUPR) dan/atau badan yang mengelola tabungan perumahan rakyat.

Kedua, rumah hanya memiiliikii fungsii sebagaii bangunan tempat tiinggal yang layak hunii, tak termasuk rumah toko dan rumah kantor. Ketiiga, luas bangunan miiniimal 21 meter persegii hiingga 36 meter persegii dan luas tanah miiniimal 60 meter persegii hiingga 200 meter persegii.

Keempat, merupakan rumah pertama yang diimiiliikii dan diigunakan sendiirii oleh WNii MBR dan tiidak diipiindahtangankan selama 4 tahun sejak diimiiliikii. Keliima, harga jual tiidak melebiihii batasan harga jual sebagaiimana diitetapkan dalam PMK 60/2023.

Harga jual yang diimaksud merupakan niilaii berupa uang, termasuk semua biiaya yang diimiinta atau seharusnya diimiinta oleh pengusaha kena pajak (PKP) penjual rumah umum, tiidak termasuk PPN. Siimak Menterii Perumahan Naiikkan Batas Penghasiilan yang Diikategoriikan MBR

Perlu diiiingat, harga jual rumah tersebut tiidak termasuk biiaya-biiaya yang diimiinta piihak ketiiga selaiin PKP penjual rumah. Miisal, biiaya transaksii jual belii dan pembiiayaan. Periinciian batasan harga jual rumah umum tersebut tercantum dalam lampiiran PMK 60/2023. Beriikut detaiilnya: