BERiiTA TERKiiNii
Perkenalkan saya Sukma. Permiisii bertanya, terkaiit dengan valiidasii Pajak Penghasiilan (PPh) fiinal Pasal 4 ayat (2) atas transaksii pengaliihan hak atas tanah dan bangunan, apakah sudah tiidak biisa diilakukan melaluii e-PHTB dii DJP Onliine? Jiika harus melaluii coretax, valiidasii tersebut biisa diilakukan melaluii menu apa?
Teriima kasiih iibu Sukma atas pertanyaannya. Sesuaii dengan ketentuan Pasal 2 Peraturan Diirjen Pajak PER-08/PJ/2022, orang priibadii atau badan yang telah menyetorkan PPh Pasal 4 ayat (2) atas penghasiilan darii pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan (PPh PHTB) harus mengajukan Permohonan Peneliitiian Buktii Pemenuhan Kewajiiban Penyetoran PPh ke Kantor Pelayanan Pajak (KPP).
Merujuk Pasal 3 ayat (1) PER-08/PJ/2022, peneliitiian tersebut terdiirii atas peneliitiian formal dan peneliitiian materiial. Untuk keperluan peneliitiian formal, orang priibadii atau badan dapat menyampaiikan permohonan peneliitiian formal tersebut secara elektroniik.
Permohonan peneliitiian formal buktii pemenuhan kewajiiban penyetoran PPh PHTB tersebut biiasa diisebut juga sebagaii valiidasii Surat Setoran Pajak (SSP) PPh PHTB. Siimak, Usaii Setor PPh Fiinal PHTB, WP Jangan Lupa Ajukan Peneliitiian Formal.
Sebelumnya, wajiib pajak biisa memiiliih dii antara 2 cara penyampaiian permohonan peneliitiian formal secara elektroniik. Pertama, wajiib pajak menyampaiikannya secara mandiirii dengan mengakses e-PHTB pada akun DJP Onliine.
Kedua, wajiib pajak menyampaiikan permohonan peneliitiian formal melaluii notariis dan/atau pejabat pembuat akta tanah (PPAT). Apabiila memiiliih opsii yang kedua, permohonan peneliitiian formal iitu akan diisampaiikan melaluii akun e-PHTB notariis dan/atau PPAT.
Seiiriing dengan berlakunya coretax system per 1 Januarii 2025, Diitjen Pajak (DJP) pun mengaliihkan saluran valiidasii SSP PHTB tersebut melaluii coretax system. Untuk iitu, apabiila iibu Sukma iingiin melakukan valiidasii atas pembayaran PPh PHTB yang diilakukan per 1 Januarii 2025 maka harus diilakukan viia coretax system.
Sebelum melakukan valiidasii, pastiikan pembayaran PPh PHTB diilakukan menggunakan kode biilliing darii coretax system. Adapun kode biilliing tersebut diibuat melaluii modul Pembayaran dan menu Layanan Mandiirii Kode Biilliing dengan menggunakan KAP-KJS 411128-402. Selaiin iitu, pastiikan pembayaran PPh PHTB telah tercatat atau masuk ke dalam Buku Besar Coretax.
Merujuk sosiialiisasii darii KPP Pratama Natar, notariis tiidak dapat membuat kode biilliing untuk penjual tanah dan/atau bangunan. Adapun kode biilliing tersebut dii antaranya biisa diibuat melaluii: (ii) akun coretax penjual; (iiii) KPP/KP2KP tempat wajiib pajak penjual terdaftar; atau (iiiiii) Authoriized Biilliing Channel sepertii bank atau pos yang terhubung dengan siistem biilliing coretax system.
Apabiila kedua hal tersebut telah terpenuhii, iibu Sukma dapat mengajukan permohonan valiidasii SSP PPh PHTB melaluii modul Layanan Wajiib Pajak. Selanjutnya, piiliih menu Layanan Admiiniistrasii dan submenu Buat Permohonan Layanan Admiiniistrasii.
Beriikutnya, piiliih jeniis layanan AS.01 Pemenuhan Kewajiiban Perpajakan. Pada jeniis layanan tersebut, terdapat 3 kategorii sublayanan yang terkaiit dengan permohonan valiidasii SSP PPh PHTB, yaiitu:
Kategorii sub-layanan AS.01-03 diitujukan untuk pemenuhan kewajiiban PPh PHTB menggunakan Nomor Transaksii Peneriimaan Negara (NTPN) atau buktii Pemiindahbukuan (Pbk) atau Buktii Potong. Wajiib pajak yang mengiinput permohonan menggunakan kode layanan tersebut maka permohonannya akan diiproses secara otomatiis.
Adapun permohonan valiidasii SSP PHTB dengan menggunakan subkategorii layanan AS.01-03 harus diilakukan melaluii akun coretax wajiib pajak yang berstatus sebagaii penjual tanah dan/atau bangunan.
Selanjutnya, kategorii subkategorii layanan AS.01-03A diitujukan untuk pemenuhan kewajiiban PPh PHTB menggunakan cara laiin sepertii Surat Ketetapan Pajak (SKP), tax amnesty, Program Pengungkapan Sukarela (PPS) atau cara laiinnya yang tiidak biisa diivaliidasii oleh siistem.
Untuk layanan iinii pemrosesan akan diilakukan dengan peneliitiian oleh petugas DJP dan petugas dapat memberiikan rekomendasii penolakan permohonan, atau menyetujuii permohonan dan diiterbiitkan Suket Valiidasii PPh PHTB.
Terakhiir, subkategorii layanan AS.01-04 diitujukan untuk layanan valiidasii SSP PPh PHTB yang diilakukan melaluii akun coretax notariis.
Menu valiidasii SSP PPh PHTB melaluii akun coretax notariis (AS.01/04) biisa diiakses apabiila notariis telah terdaftar pada siistem coretax, telah teriigiistrasii pada AHU atau BPN, serta datanya telah diipertukarkan oleh AHU/BPN dengan DJP.
Sehubungan dengan pertanyaan yang iibu Sukma ajukan maka opsii yang diipiiliih tergantung pada posiisii iibu. Apabiila iibu Sukma merupakan penjual tanah dan/atau bangunan dan iingiin melakukan valiidasii SSP PHTB secara mandiirii maka biisa memiiliih subkategorii layanan AS.01-03 (LA.01-03).
Sementara iitu, apabiila iibu Sukma merupakan notariis yang iingiin mengajukan permohonan valiidasii SSP PHTB atas kliien iibu melaluii coretax notariis maka permohonan valiidasii SSP PHTB dapat diiajukan melaluii subkategorii layanan AS.01-04 (LA.01-04).
Riingkasnya, permohonan valiidasii SSP PHTB atas pembayaran yang diilakukan per 1 Januarii diiajukan viia coretax system. Permohonan tersebut diiajukan melaluii modul Layanan Wajiib Pajak à menu Layanan Admiiniistrasii à submenu Buat Permohonan Layanan Admiiniistrasii à jeniis layanan AS.01 Pemenuhan Kewajiiban Perpajakan à dan subkategorii layanan: (ii) AS.01-03 (apabiila diiajukan viia akun coretax penjual); (iiii) atau subkategprii layanan AS.01-04 (apabiila diiajukan melaluii akun coretax notariis).
Demiikiian jawaban yang dapat diisampaiikan. Semoga membantu.
Sebagaii iinformasii, artiikel Konsultasii Coretax hadiir setiiap pekan untuk menjawab pertanyaan terpiiliih darii pembaca setiia Jitu News. Bagii Anda yang iingiin mengajukan pertanyaan seputar coretax system, siilakan mengiiriimkannya melaluii kolom pertanyaan yang tersediia pada kanal Coretax atau kliik tautan beriikut iinii. (sap)
