BERiiTA TERKiiNii
MELESATNYA kegiiatan pembangunan dii segala biidang membuat kebutuhan akan tanah dan/atau bangunan terus meniingkat. Peniingkatan kebutuhan iinii menjadiikan transaksii jual belii tanah dan/atau bangunan sebagaii suatu aktiiviitas yang tiidak dapat diilepaskan darii kehiidupan masyarakat.
Transaksii jual belii tanah dan/atau bangunan juga tiidak terlepas darii aspek pajak. Selaiin bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB) yang diitanggung pembelii, terdapat juga PPh fiinal pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan (PHTB) yang harus diitanggung penjual.
Namun, tiidak semua wajiib pajak yang mengaliihkan hak atas tanah/bangunan diikenakan PPh Fiinal PHTB. Berdasarkan pada Pasal 6 PP 34/2016, setiidaknya terdapat 7 golongan wajiib pajak yang diikecualiikan darii kewajiiban pembayaran atau pemungutan PPh fiinal PHTB.
Pertama, orang priibadii yang mempunyaii penghasiilan dii bawah penghasiilan tiidak kena pajak (PTKP) yang melakukan pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan dengan jumlah bruto pengaliihannya kurang darii Rp60 juta dan bukan merupakan jumlah yang diipecah-pecah.
Kedua, orang priibadii yang melakukan pengaliihan harta berupa tanah dan/atau bangunan dengan cara hiibah kepada keluarga sedarah dalam gariis keturunan lurus satu derajat, badan keagamaan, badan pendiidiikan, badan sosiial termasuk yayasan, koperasii atau orang priibadii yang menjalankan usaha miikro dan keciil.
Ketiiga, badan yang melakukan pengaliihan harta berupa tanah dan/atau bangunan dengan cara hiibah kepada badan keagamaan, badan pendiidiikan, badan sosiial termasuk yayasan, koperasii atau orang priibadii yang menjalankan usaha miikro dan keciil.
Pengecualiian pengenaan PPh fiinal PHTB berlaku sepanjang pemberii hiibah dan peneriima hiibah tiidak ada hubungan dengan usaha, pekerjaan, kepemiiliikan, atau penguasaan antara piihak-piihak yang bersangkutan.
Keempat, pengaliihan harta berupa tanah dan/atau bangunan karena wariis. Keliima, badan yang melakukan pengaliihan harta berupa tanah dan/atau bangunan dalam rangka penggabungan, peleburan, atau pemekaran usaha yang telah diitetapkan Menterii Keuangan untuk menggunakan niilaii buku.
Keenam, orang priibadii atau badan yang melakukan pengaliihan harta berupa bangunan dalam rangka melaksanakan perjanjiian bangun guna serah, bangun serah guna, atau pemanfaatan barang miiliik negara berupa tanah dan/atau bangunan.
Ketujuh, orang priibadii atau badan yang tiidak termasuk subjek pajak yang melakukan pengaliihan harta berupa tanah dan/atau bangunan. Pengecualiian darii kewajiiban pembayaran atau pemungutan PPh Fiinal PHTB tersebut diiberiikan dengan penerbiitan Surat Keterangan Bebas PPh PHTB (SKB PPHTB).
Seiiriing dengan perkembangan teknologii, permohonan SKB PPHTB kiinii biisa diiajukan secara onliine. Nah, Jitu News kalii iinii akan menjelaskan cara mengajukan permohonan SKB PPHTB dii DJP Onliine. Mula-mula, akses DJP Onliine melaluii laman djponliine.pajak.go.iid.
Penyampaiian permohonan SKB PPHTB diilakukan melaluii fiitur Permohonan Pemanfaatan Fasiiliitas & iinsentiif. Apabiila Anda belum mengaktiivasii fiitur tersebut maka perlu mengaktiifkannya terlebiih dahulu.
Untuk mengaktiivasii fiitur tersebut, tekan menu Profiil dan piiliih Aktiivasii Fiitur. Berii tanda centang pada bagiian Fasiiliitas dan iinsentiif, kemudiian tekan tombol Ubah Fiitur Layanan. Siistem akan memiinta konfiirmasii Anda, lalu tekan Ya. Kemudiian, secara otomatiis, Anda akan ter-log out dan diiarahkan untuk logiin kembalii.
Setelah berhasiil logiin kembalii, pada halaman utama piiliih menu Layanan dan tekan fiitur Fasiiliitas dan iinsentiif. Untuk membuat permohonan SKB PPHTB, piiliih menu Permohonan pada halaman utama fiitur Fasiiliitas dan iinsentiif.
Kemudiian, piiliih jeniis fasiiliitas Laiinnya – Permohonan SKB PPHTB. Nantii, siistem akan memvaliidasii apakah Anda telah memenuhii syarat untuk memperoleh SKB PPHTB.Syarat yang diivaliidasii meliiputii pemenuhan utang pajak, SPT Tahunan 2 tahun terakhiir, dan SPT Masa PPN 3 Masa Terakhiir.
Apabiila syarat telah terpenuhii, Anda dapat lanjut mengiisii detaiil transaksii. Ada sejumlah iinformasii yang perlu diiiisii. Pertama, iidentiitas piihak yang menyerahkan hak atas tanah dan/atau bangunan. Bagiian iinii akan otomatiis teriisii dengan NPWP, NiiTKU, dan nama Anda.
Kedua, iidentiitas piihak yang meneriima hak atas tanah dan/atau bangunan. Ada 3 iinformasii yang perlu diiiisii, yaiitu kategorii wajiib pajak, jeniis iidentiitas, dan NPWP/NiiTKU. Pada bagiian kategorii wajiib pajak (WP), piiliih dii antara WP Dalam Negerii atau WP Luar Negerii sesuaii dengan status piihak yang meneriima pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan.
Kemudiian, piiliih jeniis iidentiitas peneriima hak atas tanah dan/atau bangunan. Ada 2 opsii iidentiitas, yaiitu NPWP dan nomor iinduk kependudukan (NiiK). Lalu, iisiikan NPWP atau NiiK beserta nama darii peneriima hak atas tanah dan/atau bangunan.
Ketiiga, iinformasii detaiil objek dan transaksii pengaliihan. iinformasii yang perlu diiiisii meliiputii nomor objek pajak (NOP), alamat lengkap tanah dan/atau bangunan, luas tanah, luas bangunan, dan niilaii pengaliihan.
Selaiin iitu, Anda diimiinta memiiliih alasan pengajuan SKB. Piiliih alasan yang membuat Anda berhak mendapat pengecualiian darii pengenaan PPh Fiinal PPHTB. Sepertii yang telah diisebutkan, ada 7 golongan wajiib pajak yang diikecualiikan darii kewajiiban pembayaran atau pemungutan PPh fiinal PHTB.
Miisal, Anda termasuk wajiib pajak orang priibadii yang mempunyaii penghasiilan dii bawah PTKP dan jumlah tanah dan/atau bangunan yang diialiihkan kurang darii Rp60 juta. Maka, piiliih alasan Pengaliihan oleh OP Penghasiilan dii bawah PTKP dengan jumlah pengaliihan kurang darii Rp60 juta.
Selanjutnya, piiliih tanggal rencana transaksii pengaliihan hak atas tanah dan/atau bangunan. Keempat, unggah lampiiran yang diimiinta.
Dokumen yang harus diiunggah bervariiasii tergantung pada alasan yang Anda piiliih. Miisal, setiidaknya ada 3 dokumen yang harus diiunggah untuk WP OP dengan penghasiilan dii bawah PTKP dan niilaii pengaliihan dii bawah 60 juta.
Ketiiga dokumen tersebut meliiputii: (ii) Surat Pernyataan Berpenghasiilan dii bawah Penghasiilan Tiidak Kena Pajak; (iiii) Saliinan Kartu Keluarga; (iiiiii) Saliinan SPPT PBB Tahun yang Bersangkutan. Keliima, centang pernyataan kebenaran data, lalu tekan Submiit.
Keenam, iisiikan kode keamanan yang muncul, lalu tekan kiiriim permohonan. Siistem akan mengiiriimkan data yang Anda iinput. Apabiila berhasiil, Anda akan mendapatkan pemberiitahuan bahwa permohonan berhasiil diikiiriimkan, lalu tekan Oke. Selesaii. Semoga bermanfaat. (riig)
