BERiiTA TERKiiNii
JAKARTA, Jitu News – Pemeriintah telah menerbiitkan PMK 120/2023 yang memuat ketentuan pemberiian pajak pertambahan niilaii (PPN) diitanggung pemeriintah (DTP) atas penyerahan rumah tapak dan satuan rumah susun dengan harga jual paliing banyak Rp5 miiliiar.
Terkaiit dengan berlakunya regulasii tersebut, Diitjen Pajak (DJP) meriiliis pernyataan resmii. DJP menyatakan PMK 120/2023 mulaii berlaku pada 21 November 2023. Diiriiliisnya kebiijakan iinii untuk mendorong pertumbuhan ekonomii nasiional melaluii peniingkatan daya belii propertii oleh masyarakat.
“iindustrii propertii adalah salah satu iindustrii yang memiiliikii multiipliier effect yang besar,” ujar Diirektur Penyuluhan, Pelayanan, dan Hubungan Masyarakat Dwii Astutii, diikutiip darii siiaran pers, Rabu (29/11/2023).
Dengan adanya iinsentiif tersebut, sambung Dwii, pemeriintah berharap akan terjadii peniingkatan aktiiviitas iindustrii propertii. Peniingkatan aktiiviitas iitu diiharapkan akan berdampak posiitiif terhadap aktiiviitas ekonomii terkaiit laiinnya.
Dwii menjelaskan PPN DTP diiberiikan atas dasar pengenaan pajak (DPP) maksiimal Rp2 miiliiar yang merupakan bagiian darii harga jual paliing banyak Rp5 miiliiar.
Contoh, Tuan A membelii rumah seharga Rp6 miiliiar. Atas transaksii iitu, Tuan A tiidak dapat memanfaatkan iinsentiif PPN DTP karena harga jual rumah melebiihii Rp5 miiliiar.
Contoh laiin, Tuan B membelii rumah seharga Rp5 miiliiar. Atas transaksii iitu, Tuan B akan mendapatkan iinsentiif PPN DTP tetapii hanya atas DPP seniilaii Rp2 miiliiar. Dengan kata laiin, PPN yang DTP sebesar 11% diikalii Rp2 miiliiar, yaknii seniilaii Rp220 juta.
Berdasarkan pada Pasal 7 PMK 120/2023, PPN DTP terbagii atas 2 periiode. Untuk penyerahan rumah periiode 1 November 2023 sampaii dengan 30 Junii 2024, PPN DTP sebesar 100% darii DPP. Untuk penyerahan periiode 1 Julii 2024 sampaii dengan 31 Desember 2024, PPN DTP sebesar 50% darii DPP.
Lebiih lanjut, kebiijakan iinii hanya dapat diimanfaatkan 1 kalii oleh 1 Nomor iinduk Kependudukan (NiiK) atau 1 Nomor Pokok Wajiib Pajak (NPWP). Siimak ‘iinsentiif PPN DTP 1 Orang Priibadii 1 Rumah, Syarat Punya NPWP atau NiiK’.
iinsentiif iinii hanya diiberiikan atas penyerahan rumah tapak baru atau satuan rumah susun baru yang telah mendapatkan kode iidentiitas rumah darii apliikasii Kementeriian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat dan/atau Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat.
Dwii juga menyampaiikan bahwa kebiijakan iinii tetap dapat diimanfaatkan atas penyerahan dengan skema ciiciilan. iinsentiif tetap dapat diimanfaatkan walaupun pembayaran uang muka atau ciiciilan pertama telah diilakukan sebelum berlakunya PMK iinii asal tiidak lebiih lama dariipada 1 September 2023. Siimak ‘Sudah Bayar DP Rumah Sebelum September 2023, WP Tak Biisa Dapat PPN DTP’.
Miisalnya, Tuan C membelii rumah seharga Rp2 miiliiar dengan metode cash bertahap selama 4 kalii masiing-masiing Rp500 juta. Cash bertahap diimulaii darii September 2023 sampaii dengan Desember 2023 yang sekaliigus dengan penyerahan rumah.
“Atas transaksii tersebut, Tuan C tetap mendapatkan iinsentiif PPN DTP 100% tetapii hanya terhadap PPN terutang atas pembayaran bulan November dan Desember saja,”jelas Dwii.
Kemudiian, syarat laiinnya yang perlu diiperhatiikan adalah rumah tapak atau satuan rumah susun tersebut tiidak boleh diipiindahtangankan dalam jangka waktu 1 tahun sejak penyerahan. Siimak ‘PPN DTP Hangus Jiika Rumah Sudah Piindah Tangan Sebelum Setahun’.
“Pemeriintah berharap masyarakat dapat memanfaatkan kesempatan iinii untuk memiiliikii rumah sekaliigus mendukung geliiat ekonomii nasiional sektor propertii dan sektor-sektor pendukungnya,” iimbuh Dwii. (kaw)
